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▲宏大商用不動產天氣概況。（圖／宏大不動產企研室提供）
記者葉佳華／台北報導
經歷2016年的房地產不景氣，多數房地產業者積極設法改變經營策略力抗寒冬。在五大商用不動產市場方面，商仲業者指出，2016年全年及2017年第一季辦公室、零售店面、工業廠房、土地及旅館等市況，各有不同調性，多數市場呈大小不一的跌勢，反觀像工業區土地則逆勢成長。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，由於不同類型的不動產市場，各有不同的需求及差異，市場消長曲線也不盡相同，因此特別以不動產天氣預報的概念，簡明分析2016年全年及2017年第一季五大類商用不動產天氣概況。
1. 辦公室
統計2016年北市五大行政區辦公市場概況，交易量比2015年明顯減少了約72件，減幅約37.7％，商辦價格則由2015年的每坪77.2萬元，下修至每坪76.18萬元，價格微幅下跌約1.37％，商仲業者預估，2017年第一季、第二季辦公室需求將回籠增加交易量，價格則視區域不同，有重大題材或交通建設區位、建築規劃佳的標的，可望持平或略微下修。
2. 零售店面
統計台北市六大行政區店面交易總金額，由2016年第四季的23.1億元降到本季的19億元，減幅約18％，但2016年全年度億元以上店面交易量則表現優異，其中，萬華區則因西門商圈復甦，帶動交易量逆勢成長的區域。業者預估，億元級店面交易仍限於特定企業或老闆，今（2017）年能否突破20件門檻也是觀察指標。
▲西門店商圈人潮及店面。（圖／記者葉佳華攝）
3. 工業及廠房
2016年工業廠房交易，屬於相對穩定的市場，統計新北五大工業區土地買賣，交易量或價格皆呈現上揚，加上新北工業區土地近年因陸續三條捷運線加持，改善交通運輸，預估新北市只要路寬至少12米、面積300坪?2,000坪以上工業地仍屬抗跌產品，大致呈現「僧多粥少」的態勢。
4. 土地
?台灣六都的土地交易，可說是最反映房地景氣的先期指標。」商仲業者說。統計六都2016年金額1億以上的土地交易量約為651件，則較上一年度的945件，減少了約3成的交易量，由此不難看出建商對於房市接下來的走勢多採保守的作法，今（2017）年土地交易預估以雙北市100?300坪建地為主力，但因雙北好區位土地難尋，因此同時往中、南部開發千坪基地也是幾家大型建商的調整作法。
5. 旅館
由於旅館新增供給量持續增加，加上陸客團銳減，使得全台住房率呈現下修的情形，幾乎退回2011、2012年的水準，因此旅館拋售的消息頻傳，僅有台北市的旅館維持較穩定的住房率達72.33％，但仍低於去（2016）年。且以台北市現有市場上待售旅館的開價投報率，只要低於2.5％都表示售價偏高，若非整棟標的，其投報率勢必更高才有買家願意接手，「預估最快要Q3?Q4才較有機會傳出交易。」
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蔡英文總統將在8月底前提名司法院正、副院長與五位大法官人選，外傳正副院長鎖定台大法律系教授許宗力與最高法院法官蔡炯燉，在大法官提名人部分，已經初定前政務委員許志雄、台大法律系教授黃昭元、人權律師黃瑞明與台大法學院院長詹森林。對此，民進黨立委尤美女今（19）日表示，目前浮上檯面的都是男性，希望有關單位能注意性別比例問題。
尤美女說，許宗力過去在人權、司法改革著力甚深，是很適當的人選，蔡炯燉在20幾年前第一砲打出大法官改革，也是個有理想性的法官，這樣的搭配很不錯，都是一時之選。
不過尤美女也說，《司法院組織法》修正時有附帶決議，要求大法官單一性別不能低於1/4，目前大法官只有三位女性，如果要1/4，應要有四位女性，期待如果能再補一位女性的話，會更圓滿。
民進黨立委李俊俋指出，這些人選社會給予比較正面的評價，他們過去的表現、學術上的專長，大家都比較能夠接受，希望這次大法官這些被提名者，他們的資料能準備比較齊全，立法院在行使同意權的時候，會有比較完整的觀察，也希望這些未來被提名的人選，擔任司法院正副院長及大法官，能真正為台灣帶來司法改革。
國民黨立院黨團副書記長李彥秀則說，這是總統第二次提名，希望總統府經過思考跟調查，不希望網路再出現黑函，總統威信不容許第二次再出狀況，希望審慎調查後再提出，不希望再繼續消耗法界菁英。
李彥秀也點名大法官人選之一的許志雄，是新台灣國策顧問成員，又曾任行政院政務委員、前黨產處理小組召集人，政黨色彩太明顯，李指出，過去民進黨認為前司法院副院長蘇永欽的國民黨色彩太鮮明，怎轉個彎，馬上提名許志雄，這是否恰當？她呼籲民進黨正式提名前，所有人選要審慎思考。
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- 品牌：agnes b.
- 類型：光學眼鏡/平光眼鏡
- 商品型號：AB2094
- 鏡框顏色：藍色系
- 鏡框材質：板材、高級合金
- 鏡片材質：塑膠
- 鏡片總類：DEMO鏡片
- 總面寬(mm)：137
- 單鏡面寬(mm)：54
- 鏡面總高(mm)：31
- 鼻距(mm)：14
- 鏡腳長(mm)：140
- 版型：亞洲高鼻墊版
- 款式：膠框
- 適用性別：男女通用
- 商品包裝：附原廠鏡盒(鏡盒依眼鏡弧度或大小而不同，請以實際出貨鏡盒為主)
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1. 辦公室
統計2016年北市五大行政區辦公市場概況，交易量比2015年明顯減少了約72件，減幅約37.7％，商辦價格則由2015年的每坪77.2萬元，下修至每坪76.18萬元，價格微幅下跌約1.37％，商仲業者預估，2017年第一季、第二季辦公室需求將回籠增加交易量，價格則視區域不同，有重大題材或交通建設區位、建築規劃佳的標的，可望持平或略微下修。
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